RAPORT. Katowice 5. największym rynkiem biurowym w Polsce.

Katowice z zasobami wynoszącymi ponad 751 000 m kw. Popyt na wynajem powierzchni biurowej w mieście lekko wzrósł w drugim kwartale, z liczbą wynajętej powierzchni wynoszącą 14 000 m kw.

Deweloperzy realizują swoje projekty, a powierzchnia w budowie kształtuje się na poziomie ponad 59 000 m kw., co jest najwyższym wynikiem wśród miast regionalnych. Zakładając, że deweloperom uda się dotrzymać założonych terminów do końca roku na lokalny rynek trafi ponad 36 000 m kw., a pozostała powierzchnia w 2025 roku. Największe realizowane aktualnie projekty to Grundmanna Office Park (21 000 m kw.) oraz Eco City Katowice (18 000 m kw.).

„W II kwartale roku odnotowaliśmy wzrost popytu na powierzchnie biurowe. Najemcy podpisali umowy na 14 000 m kw., co oznaczało 18% wzrost względem poprzedniego kwartału. W pierwszej połowie roku popyt wyniósł 25 000 m kw., notując wzrost na poziomie 6% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim,” – komentuje Iwona Kalaga, Leasing Manager w Knight Frank.

Poziom pustostanów w Katowicach jest uzależniony od odległości od serca miasta.  W centrum to ok. 17%, natomiast w lokalizacjach pozacentralnych 24,9%,.

W strukturze umów najmu w pierwszym półroczu zbliżony wynik miały zarówno renegocjacje, jak i nowe umowy (odpowiednio 41% i 40%). Wysoki udział przypadł ekspansjom, które z rezultatem 10% są drugim – po Lublinie – najwyższym wynikiem w Polsce. Pozostałe 9% wolumenu wynajętej powierzchni przypadło na potrzeby własne właścicieli.

Czynsze wywoławcze w Katowicach na koniec II kw. 2024 roku pozostały stabilne i zazwyczaj wahały się od 9,00 do 14,50 EUR/m kw./miesiąc. Opłaty eksploatacyjne natomiast zwykle mieściły się w przedziale od 14,00 do 26,00 PLN/m kw./miesiąc.

Cały raport: Knight Frank 1 poł.2024

Knight Frank LLP z siedzibą w Londynie jest wiodącym i niezależnym globalnym doradcą w zakresie nieruchomości. Zatrudnia powyżej 25 000 pracowników w 600 biurach w 60 krajach. Knight Frank doradza klientom, od indywidualnych właścicieli i nabywców, po największych deweloperów, inwestorów i najemców korporacyjnych.